Ein Grundstück zu finden ist aktuell nahezu unmöglich, denn Baugrund ist rar. Zudem verkaufen Grundstücksbesitzer nur ungerne, da die Preise immer weiter steigen und es aktuell wenig andere Anlagemöglichkeiten für Geld gibt, die sich rechnen.
Nach langer Suche hat sich uns die Gelegenheit geboten ein Grundstück in Waldrandlage zu erwerben. Wir waren sofort Feuer und Flamme und haben sofort (ohne zu verhandeln) den Kaufpreisvorstellungen der Verkäuferseite zugestimmt. Da ich selbst, Markus, als Immobilienmakler in Linz am Rhein und Umgebung, bzw. zwischen Köln und Koblenz tätig bin, den größten Engpass überhaupt (das passende Grundstück zu finden) richtig einordnen konnte, war meine Kaufentscheidung nach genau 1 Sekunde getroffen. Susanne hatte ebenfalls sofort ein gutes Bauchgefühl und somit war alles klar, dachten wir. Unsere schnelle Kaufentscheidung war für die Verkäuferseite wohl überraschend und wir haben dann 4 Wochen, die uns wie 4 Jahre vorkamen, nichts von dieser gehört. Dann wurde zu unserer Überraschung über höhere Kaufpreisvorstellungen gesprochen und der Poker war eröffnet. Nun ja, es hat dann doch noch alles geklappt, wenngleich es teurer wurde als gedacht.
Wie finde ich das passende Grundstück?
Die Suche nach dem perfekten Baugrundstück kann eine Herausforderung sein, aber es gibt einige Schritte, die Sie unternehmen können, um den Prozess zu erleichtern. Hier sind ein paar Dinge, die Sie berücksichtigen sollten:
Bestimmen Sie Ihr Budget: Bevor Sie überhaupt mit der Suche beginnen, ist es wichtig zu wissen, wie viel Geld Sie ausgeben können oder wollen. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis des Grundstücks, sondern auch die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerkosten) sowie Kosten für Erschließung und eventuelle Baunebenkosten.
Wählen Sie eine geeignete Lage: Überlegen Sie sich genau, in welcher Region oder Stadt Sie bauen möchten. Achten Sie dabei auf Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel), Arbeitsmarkt und Freizeitmöglichkeiten.
Machen Sie sich Gedanken zur Größe: Je nachdem, wie groß Ihre Familie ist und welche Ansprüche sie haben, sollten Sie auch das passende Grundstück wählen. Während man ein evtl. viel zu großes Grundstück parzellieren und damit abtrennen und ggfs. einen Teilbereich weiterveräußern kann, muss man auf einem kleinen Grundstück klar kommen. Hier ist ganz wichtig, das Baufenster und den Bebauungsplan im Blick zu haben. Passt die benötigte Hausgröße überhaupt drauf.
Prüfen sie das Baurecht: Informieren sie sich über Bebauungspläne und Bauvorschriften um unliebsame Überraschungen bei der Planung zu vermeiden. Darf ich z.B. einen Bungalow mit Flachdach bauen oder scheidet dies aufgrund der rechtlichen Gegebenheiten kategorisch aus?
Suchen sie gezielt: Nutzen sie Online-Portale oder lokale Makler um Angebote zu finden, die Ihren Anforderungen entsprechen. Informieren Sie alle in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis und sprechen Sie ganz gezielt Nachbarn an.
Besichtigungen durchführen: Sobald sie potenzielle Grundstücke gefunden haben, sollten diese besichtigt werden, um einen genauen Eindruck von der Lage, der Topographie, der Beschattung usw. zu erhalten.
Indem Sie diese Schritte befolgen und geduldig bleiben, werden Sie sicherlich das passende Baugrundstück finden!
Lage und Umgebung
Bei der Suche nach dem besten Grundstück spielt die Lage und Umgebung eine entscheidende Rolle. Hierbei sollten individuelle Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt werden. Für Familien mit Kindern ist beispielsweise eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Schulen und Kindergärten wichtig. Auf dem Land ist vor allem darauf zu achten, dass für die Fahrt zur Schule auch eine Busverbindung erreichbar ist.
Für Berufspendler hingegen kann eine gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Arbeitsplatz ausschlaggebend sein. Wenn ihr mit dem Auto fahrt, solltet ihr drauf achten, dass die Zubringerstrassen im Winter geräumt werden. Auch die Infrastruktur sollte in Betracht gezogen werden, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitaktivitäten in der Nähe des Grundstücks. Eine gründliche Recherche sowie ein Besuch vor Ort können dabei helfen, das perfekte Grundstück zu finden.
Uns war es sehr wichtig, dass wir in eine ruhige Wohngegend ziehen. Da wir perspektivisch wieder einen Hund haben möchten, war es uns auch ein Anliegen, am Waldrand zu wohnen.
Unser Baugrundstück in Vettelschoß direkt am Waldrand
Größe und Zuschnitt des Grundstücks
Wie aber finde ich die ideale Größe und den besten Zuschnitt für ein Baugrundstück? Dies hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hierbei spielt die geplante Nutzung des Grundstücks eine wichtige Rolle. Für Familien mit Kindern ist beispielsweise eine ausreichende Gartenfläche wichtig, während Singles oder Paare möglicherweise mit einem kleineren Grundstück zufrieden sind. Auch die Bebaubarkeit des Grundstücks sollte berücksichtigt werden, um später nicht vor unerwarteten Herausforderungen zu stehen. Der Zuschnitt des Grundstücks kann ebenfalls entscheidend sein: Eine rechteckige Form bietet beispielsweise mehr Gestaltungsmöglichkeiten als eine schmale, langgezogene Form. Es empfiehlt sich daher, im Vorfeld eine genaue Vorstellung davon zu haben, welche Anforderungen das Grundstück erfüllen soll und diese bei der Suche entsprechend zu berücksichtigen.
Aus meiner Sicht ist die Ausrichtung des Grundstücks extrem wichtig. Wenn ich ein Sonnenanbeter bin ist eine Südausrichtung des Gartens Mittel der Wahl. Für eher sonnenempfindliche Personen könnte es im Sommer bei einer reinen Südausrichtung viel zu heiß sein, sodass Sie dann wenig Freude am Garten haben.
Bodenbeschaffenheit, Bebaubarkeit und Erschließung
Wenn Sie ein Baugrundstück suchen, sollten Sie nicht nur auf die Lage und Größe achten, sondern auch die Bodenbeschaffenheit, Bebaubarkeit und Erschließung prüfen. Hier sind einige wichtige Aspekte, die Sie beachten sollten:
Bodenbeschaffenheit: Die Beschaffenheit des Bodens ist ein wichtiger Faktor für den Bau Ihres Traumhauses. Einige Böden können schwerer zu bebauen sein als andere, wie z.B. sandige oder tonhaltige Böden. Es ist wichtig zu wissen, welche Art von Boden auf dem Grundstück liegt und ob dieser für den Bau geeignet ist. Ein Bodengutachten gibt Klarheit.
Bebaubarkeit: Informieren Sie sich über den Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt in der das Grundstück liegt. Dort sind die meisten genauen Vorschriften festgelegt was bezüglich der Größe und Höhe des geplanten Gebäudes erlaubt ist.
Erschließung: Prüfen Sie, ob das Grundstück an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen ist und ob es Zugang zu Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung gibt.
Altlasten: Informieren Sie sich über mögliche Altlasten auf dem Grundstück um spätere Probleme beim Bau zu vermeiden.
Umgebung: Schauen Sie sich die Umgebung des Grundstücks genau an – Gibt es Lärmquellen wie Autobahnen oder Industriegebiete in der Nähe? Gucken Sie auch in die Luft. Gibt es Fluglärm? Wie sieht es mit der Luftqualität aus? Gerade für Asthmatiker ein wichtiges Kriterium.
Insgesamt gilt: Je mehr Informationen Sie über das Baugrundstück haben, desto besser können Sie eine Entscheidung treffen, ob es für Ihre Bedürfnisse geeignet ist oder nicht. Scheuen sie sich nicht davor Fachleute zurate zu ziehen um sicherzustellen, dass das gewählte Grundstück alle Anforderungen erfüllt!
Meine Empfehlung für einen erfolgreichen Kauf eines Baugrundstückes
Wenn Sie regional festgelegt sind, einen bestimmten Ort oder Stadtteil bevorzugen, nutzen Sie das regionale Netzwerk. Dazu gehören lokale Makler. Rufen Sie dort an und lassen Sie sich als Interessenten listen. Gehen Sie in der Nachbarschaft spazieren und suchen die Gelegenheit zum persönlichen Gespräch. Manchmal ergeben sich hier echte Insider-Informationen über geplante Verkäufe. Auch Netzwerke wie Tennisverein, Kindergarten, Schule, Arbeitskollegen können Sie nutzen. Je mehr Leute von Ihrer Suche wissen, um so wahrscheinlicher ist es, dass Sie einen heißen Tipp bekommen.
Ein Suchauftrag in den Online-Portalen gehört ebenfalls zum Standard, so dass Sie hier automatisch benachrichtigt werden können.
Denken Sie um die Ecke: manchmal gibt es kleine Grundstücke, die auf den ersten Blick ungeeignet für den Bau Ihres Traumhauses erscheinen. Ein guter Architekt kann aber auf dem schwierigsten oder kleinsten Grundstück noch Träume wahr werden lassen. Besichtigen Sie mit dem Fachmann vor Ort.
Seien Sie vorbereitet: Wenn das Traumgrundstück da ist, ist Schnelligkeit oft Trumpf. Wenn Sie schnell mit dem Verkäufer zum Notar gehen können, weil Sie Ihre Hausaufgaben bei der Bank oder dem Zugriff aufs Eigenkapital gemacht haben, kann auch das den Ausschlag zu Ihren Gunsten geben.
Und unser Tipp aus eigener Erfahrung: Das Glück kommt zu dem, der warten kann. Geduld bringt Rosen, sagt man. Bleiben Sie im Vertrauen, dass alles zur rechten Zeit kommt und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Lassen Sie dennoch nichts unversucht und gehen Sie viele Wege bei der Recherche nach dem geeigneten Bauplatz. Wir wünschen Ihnen viel Glück und Erfolg!
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