My Home is my Castle – Kaufablauf und Finanzierung

Damit das tatsächlich so ist, müssen einige Punkte geklärt werden, beispielsweise die Finanzierung. Egal ob Miete oder Kauf, engagiert man einen Makler, so sind auch diese Kosten mit einzuberechnen, wobei diese in der Regel vom Miet- bzw. Kaufpreis abhängig und speziell beim Häuserkauf variabel sind.

Will man ein Haus mieten, so können die vorläufigen Kosten kalkuliert werden. Allerdings bleiben diese nicht immer gleich. Im Vergleich zum Kauf, sind die Mietkosten über Jahre gesehen immer höher, da man kein Vermögen erwirbt und somit beim Haus mieten nicht langfristig Geld (in diesem Fall die Tilgung) in sein eigenes Vermögen investiert. Dennoch gibt es oft keine andere Alternative. Ist das passende Haus gefunden, so wird die Verwendung des Mustermietvertrages der Bundesarchitektenkammer empfohlen, da dieser sowohl die Mieter- als auch die Vermieterrechte beinhaltet.

Bevorzugt man ein Haus zu kaufen, stellen sich dem zukünftigen Besitzer weitere Fragen. Welche Eigenmittel stehen zur Verfügung? Wie hoch ist im Falle einer Sanierung das Eigenleistungspotential? Welche staatlichen Förderungen kann ich in Anspruch nehmen? Oder soll das Haus bezugsfertig sein?

Beim Hauskauf ist jedenfalls ratsam, das gewünschte Haus von einem Sachverständigen schätzen zu lassen. Dieser kann Mängel ausfindig machen, die den Kaufpreis und in der Folge die Maklerprovision deutlich senken. Wichtige Aspekte sind der Zustand der Heizung, der sanitären Einrichtungen, die Raumaufteilung sowie Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Keller. Auch die Qualität und Dämmung der Geschoßdecken und der allgemeine bauliche Zustand des Gebäudes samt Nebengebäuden wird geprüft. Auch der Pflegezustand des Grundstückes, Zugangs- und Zufahrtsrechte und Fahrzeugabstellmöglichkeiten sind preisbestimmend.

Mit dem Kauf einer Immobilie ist die Eintragung ins Grundbuch beim Notar verbunden. Nicht zu vergessen ist der detaillierte Kaufvertrag, der die langfristige Zufriedenheit mit dem gekauften Objekt garantieren soll.

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